85-87 Rue RIVIERE · Roxton Falls
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 182,8 m² · constr. 1880 · terrain 2 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 197 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814821608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
48010814821608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 62 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Saint-André, Roxton Falls 2026-02-26 · 609 m · Vendu 685 000 $ (3 592 $/m²) 190,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 512 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 175 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 516 275 $ Poids 72 % |
| 3 | 247, Versailles, Roxton Falls 2025-03-25 · 349 m · Vendu 301 000 $ (1 783 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 323 699 $ Poids 52 % |
| 4 | 225, rue des Lilas, Roxton Falls 2025-08-25 · 764 m · Vendu 540 000 $ (2 661 $/m²) 202,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 844 $ Poids 49 % |
| 5 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 369 m · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 542 $ Poids 40 % |
| 6 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 623 m · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 309 $ Poids 34 % |
| 7 | 280, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (1 838 $/m²) 186,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 322 811 $ Poids 14 % |
| 8 | 345, Rue Marie-Paule, Roxton Falls 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 82 183 $ (424 $/m²) 193,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −8 218 $ | 86 879 $ Poids 14 % |
| 9 | 1290, chemin du Quartier-Auger, Roxton 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 240 $/m²) 176,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 507 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.