204 Rue SAINT-NICOLAS · Roxton Falls
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 151,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 230 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814823462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
48010814823462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 63 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 419 m · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 982 $ Poids 73 % |
| 2 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 506 m · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 874 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 564 $ Poids 64 % |
| 4 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-28 · 698 m · Vendu 340 000 $ (2 423 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 160 $ Poids 64 % |
| 5 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 082 $ Poids 62 % |
| 6 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 187 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 433 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 564 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 849 $ Poids 62 % |
| 8 | 347, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-04-15 · 589 m · Vendu 93 453 $ (719 $/m²) 129,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 111 127 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 501 m · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 544 981 $ Poids 50 % |
| 10 | 247, Versailles, Roxton Falls 2025-03-25 · 214 m · Vendu 301 000 $ (1 783 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 356 082 $ Poids 48 % |
| 11 | 58, rue du Marché, Roxton Falls 2025-08-18 · 103 m · Vendu 349 000 $ (2 781 $/m²) 125,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 449 009 $ Poids 47 % |
| 12 | 114, rue des Cèdres, Roxton Falls 2025-02-03 · 553 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 479 914 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.