208 Rue SAINT-NICOLAS · Roxton Falls
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 122,5 m² · constr. 1875 · terrain 1 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 145 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814823574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
48010814823574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 34 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-04-15 · 562 m · Vendu 93 453 $ (719 $/m²) 129,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 85 240 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 479 m · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 805 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 280 m · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 824 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, rue du Marché, Roxton Falls 2025-08-18 · 83 m · Vendu 349 000 $ (2 781 $/m²) 125,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 748 $ Poids 76 % |
| 5 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 567 m · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 466 775 $ Poids 75 % |
| 6 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 393 m · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 093 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 511 m · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 448 578 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, rue Sainte-Marguerite, Roxton Falls 2025-09-16 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 770 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 843 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 654 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 217 823 $ Poids 50 % |
| 10 | 207, des Pins, Roxton Falls 2025-03-14 · 572 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 336 $ Poids 50 % |
| 11 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-28 · 718 m · Vendu 340 000 $ (2 423 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 358 399 $ Poids 49 % |
| 12 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 545 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 289 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.