21 Rue SAINT-ETIENNE · Roxton Falls
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 2 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 139 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814827407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
48010814827407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 39 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 54 m · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 347, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-04-15 · 325 m · Vendu 93 453 $ (719 $/m²) 129,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −7 476 $ | 94 843 $ Poids 79 % |
| 3 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 189 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 279 $ Poids 75 % |
| 4 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 58 m · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 279 193 $ Poids 69 % |
| 5 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 148 $ Poids 60 % |
| 6 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-28 · 952 m · Vendu 340 000 $ (2 423 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 951 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 632 m · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 487 447 $ Poids 57 % |
| 8 | 58, rue du Marché, Roxton Falls 2025-08-18 · 354 m · Vendu 349 000 $ (2 781 $/m²) 125,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 407 032 $ Poids 56 % |
| 9 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 955 m · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 244 859 $ Poids 49 % |
| 10 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 542 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 785 $ Poids 42 % |
| 11 | 207, des Pins, Roxton Falls 2025-03-14 · 512 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 775 $ Poids 41 % |
| 12 | 114, rue des Cèdres, Roxton Falls 2025-02-03 · 604 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 437 929 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.