45 Rue SAINT-ETIENNE · Roxton Falls
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 131,5 m² · constr. 1945 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 164 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814828555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
48010814828555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 40 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-04-15 · 312 m · Vendu 93 453 $ (719 $/m²) 129,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 88 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 121 m · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 182 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 383 340 $ Poids 69 % |
| 4 | 58, rue du Marché, Roxton Falls 2025-08-18 · 436 m · Vendu 349 000 $ (2 781 $/m²) 125,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 380 927 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 695 m · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 464 849 $ Poids 67 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 150 m · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +44 694 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 486 397 $ Poids 66 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 643 m · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 910 $ Poids 55 % |
| 8 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 538 m · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 735 $ Poids 53 % |
| 9 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 935 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 238 $ Poids 53 % |
| 10 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 81 m · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 435 $ Poids 53 % |
| 11 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 423 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 805 $ Poids 51 % |
| 12 | 207, des Pins, Roxton Falls 2025-03-14 · 526 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 613 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.