224-226 Rue SAINT-NICOLAS · Roxton Falls
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 266,4 m² · constr. 1830 · terrain 1 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 263 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814834395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
48010814834395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 61 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Marché, Roxton Falls 2026-02-16 · 105 m · Vendu 380 000 $ (1 579 $/m²) 240,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, rue des Lilas, Roxton Falls 2025-08-25 · 546 m · Vendu 540 000 $ (2 661 $/m²) 202,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 615 091 $ Poids 27 % |
| 3 | 44, Saint-André, Roxton Falls 2026-02-26 · 591 m · Vendu 685 000 $ (3 592 $/m²) 190,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +135 958 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 808 659 $ Poids 22 % |
| 4 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 210 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 265 $ Poids 9 % |
| 5 | 247, Versailles, Roxton Falls 2025-03-25 · 177 m · Vendu 301 000 $ (1 783 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 386 467 $ Poids 7 % |
| 6 | 345, Rue Marie-Paule, Roxton Falls 2024-05-10 · 891 m · Vendu 82 183 $ (424 $/m²) 193,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −8 218 $ | 104 595 $ Poids 6 % |
| 7 | 280, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (1 838 $/m²) 186,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +73 785 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 399 628 $ Poids 5 % |
| 8 | 1290, chemin du Quartier-Auger, Roxton 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 240 $/m²) 176,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.