234 Rue SAINT-NICOLAS · Roxton Falls
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 122,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 124 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814834618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
48010814834618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 35 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-04-15 · 386 m · Vendu 93 453 $ (719 $/m²) 129,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 85 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 374 m · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 566 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 194 m · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 478 m · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 467 647 $ Poids 77 % |
| 5 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 263 m · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 683 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, rue du Marché, Roxton Falls 2025-08-18 · 155 m · Vendu 349 000 $ (2 781 $/m²) 125,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 304 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 623 m · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 449 301 $ Poids 69 % |
| 8 | 87, rue Sainte-Marguerite, Roxton Falls 2025-09-16 · 347 m · Vendu 420 000 $ (3 770 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 597 $ Poids 66 % |
| 9 | 207, des Pins, Roxton Falls 2025-03-14 · 412 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 237 $ Poids 53 % |
| 10 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 470 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 819 $ Poids 48 % |
| 11 | 114, rue des Cèdres, Roxton Falls 2025-02-03 · 411 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 876 $ Poids 47 % |
| 12 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 108 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.