240 Rue SAINT-NICOLAS · Roxton Falls
Valeur estimée
276 900 $
Autre · 2 486 $/m² · 111,4 m² · constr. 1981 · terrain 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,4 m²
Frontage
—
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 141 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814835614700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
48010814835614700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 26 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 239 m · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 443 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 401 m · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 710 $ Poids 93 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 421 m · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 483 715 $ Poids 92 % |
| 4 | 87, rue Sainte-Marguerite, Roxton Falls 2025-09-16 · 385 m · Vendu 420 000 $ (3 770 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 347, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-04-15 · 345 m · Vendu 93 453 $ (719 $/m²) 129,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +7 009 $ | 97 601 $ Poids 59 % |
| 6 | 58, rue du Marché, Roxton Falls 2025-08-18 · 179 m · Vendu 349 000 $ (2 781 $/m²) 125,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 114 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue St-Étienne, Roxton Falls 2026-05-28 · 376 m · Vendu 394 000 $ (4 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 461 513 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 624 m · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 476 916 $ Poids 51 % |
| 9 | 217, chemin Pépin, Roxton 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 549 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 445 329 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, rue Valois, Roxton Falls 2025-04-29 · 742 m · Vendu 386 500 $ (3 378 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −17 392 $ | 415 447 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, rue Milton, Roxton Falls 2026-06-23 · 793 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 154 $ Poids 48 % |
| 12 | 146, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-01 · 649 m · Vendu 409 000 $ (4 495 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 419 101 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.