309 Rue NOTRE-DAME · Roxton Falls
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 169,1 m² · constr. 1875 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 183 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814837214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
48010814837214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 54 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 491 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 485 204 $ Poids 71 % |
| 2 | 44, Saint-André, Roxton Falls 2026-02-26 · 611 m · Vendu 685 000 $ (3 592 $/m²) 190,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −38 794 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 907 $ Poids 61 % |
| 3 | 247, Versailles, Roxton Falls 2025-03-25 · 262 m · Vendu 301 000 $ (1 783 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 311 485 $ Poids 58 % |
| 4 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 142 m · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 793 $ Poids 55 % |
| 5 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 39 m · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 774 $ Poids 50 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 273 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 038 $ Poids 48 % |
| 7 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 920 m · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 150 $ Poids 40 % |
| 8 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 905 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 251 038 $ Poids 37 % |
| 9 | 225, rue des Lilas, Roxton Falls 2025-08-25 · 508 m · Vendu 540 000 $ (2 661 $/m²) 202,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 613 $ Poids 36 % |
| 10 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-28 · 987 m · Vendu 340 000 $ (2 423 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 414 864 $ Poids 35 % |
| 11 | 280, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (1 838 $/m²) 186,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 310 223 $ Poids 24 % |
| 12 | 169, Rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-09-09 · 592 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 277 107 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.