40 Rue SAINT-ETIENNE · Roxton Falls
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 93,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 185 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814838175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
48010814838175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 51 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue St-Étienne, Roxton Falls 2026-05-28 · 71 m · Vendu 394 000 $ (4 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 372 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-01 · 345 m · Vendu 409 000 $ (4 495 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 379 325 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, rue Milton, Roxton Falls 2026-06-23 · 855 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 575 $ Poids 72 % |
| 4 | 385, rue Lussier, Roxton Falls 2026-03-09 · 490 m · Vendu 71 372 $ (857 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 451 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −6 067 $ | 75 211 $ Poids 70 % |
| 5 | 239, rue Duchaineau, Roxton Falls 2026-03-03 · 343 m · Vendu 215 000 $ (2 622 $/m²) 82 m² · constr. 1877 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 258 $ Poids 70 % |
| 6 | 149, rue de la Montagne, Roxton Falls 2026-02-11 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 089 $ Poids 67 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 209 m · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −37 717 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 403 986 $ Poids 56 % |
| 8 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 506 m · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 709 $ Poids 56 % |
| 9 | 67, chemin de Shefford, Roxton Falls 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 727 $ Poids 55 % |
| 10 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 346 072 $ Poids 51 % |
| 11 | 135, rue Beauchemin, Roxton Falls 2025-04-08 · 355 m · Vendu 372 000 $ (4 531 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 479 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 410 559 $ Poids 45 % |
| 12 | 175, rue Gardner, Roxton Falls 2025-04-29 · 943 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 052 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.