245 Rue BEL-AIR · Roxton Falls
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 165,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,3 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 216 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814855423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
48010814855423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 64 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 298 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 490 $ Poids 75 % |
| 2 | 247, Versailles, Roxton Falls 2025-03-25 · 366 m · Vendu 301 000 $ (1 783 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 368 207 $ Poids 56 % |
| 3 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 442 m · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 514 $ Poids 55 % |
| 4 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 330 m · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 026 $ Poids 54 % |
| 5 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 741 m · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 191 $ Poids 49 % |
| 6 | 44, Saint-André, Roxton Falls 2026-02-26 · 790 m · Vendu 685 000 $ (3 592 $/m²) 190,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −45 798 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 674 853 $ Poids 49 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 571 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 871 $ Poids 48 % |
| 8 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 988 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 258 $ Poids 38 % |
| 9 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 423 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 639 $ Poids 37 % |
| 10 | 169, Rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-09-09 · 720 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 908 $ Poids 21 % |
| 11 | 272, Chemin de la Source, Roxton 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 195 889 $ (1 407 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 212 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −11 753 $ | 240 642 $ Poids 15 % |
| 12 | 280, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (1 838 $/m²) 186,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 375 039 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.