22 Rue SAINTE-MARGUERITE · Roxton Falls
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 238 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814867786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
48010814867786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 67 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 348 m · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 399 m · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 427 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 579 m · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 465 380 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue St-Étienne, Roxton Falls 2026-05-28 · 391 m · Vendu 394 000 $ (4 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 443 826 $ Poids 73 % |
| 5 | 87, rue Sainte-Marguerite, Roxton Falls 2025-09-16 · 411 m · Vendu 420 000 $ (3 770 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 157 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-01 · 607 m · Vendu 409 000 $ (4 495 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 696 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue Valois, Roxton Falls 2025-04-29 · 382 m · Vendu 386 500 $ (3 378 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 401 183 $ Poids 51 % |
| 8 | 385, rue Lussier, Roxton Falls 2026-03-09 · 218 m · Vendu 71 372 $ (857 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 451 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 88 588 $ Poids 49 % |
| 9 | 55, rue Milton, Roxton Falls 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 330 867 $ Poids 45 % |
| 10 | 217, chemin Pépin, Roxton 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 549 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 428 726 $ Poids 43 % |
| 11 | 149, rue de la Montagne, Roxton Falls 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 497 490 $ Poids 40 % |
| 12 | 67, chemin de Shefford, Roxton Falls 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 285 249 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.