102 Rue CEDRES · Roxton Falls
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 135,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 288 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814873174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
48010814873174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 79 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-04-15 · 492 m · Vendu 93 453 $ (719 $/m²) 129,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 108 679 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 582 m · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, rue du Marché, Roxton Falls 2025-08-18 · 498 m · Vendu 349 000 $ (2 781 $/m²) 125,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 426 901 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 78 m · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 427 991 $ Poids 57 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 820 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 780 $ Poids 55 % |
| 6 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 645 m · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 812 $ Poids 54 % |
| 7 | 114, rue des Cèdres, Roxton Falls 2025-02-03 · 151 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 473 839 $ Poids 53 % |
| 8 | 207, des Pins, Roxton Falls 2025-03-14 · 306 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 075 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 967 m · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 536 982 $ Poids 52 % |
| 10 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 188 m · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +49 982 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 503 277 $ Poids 51 % |
| 11 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 694 m · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 716 $ Poids 49 % |
| 12 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 232 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.