105 Rue CEDRES · Roxton Falls
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 125,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814873837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
48010814873837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 64 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-04-15 · 487 m · Vendu 93 453 $ (719 $/m²) 129,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 105 046 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 68 m · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 697 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 615 m · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 662 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 253 m · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 480 199 $ Poids 71 % |
| 5 | 58, rue du Marché, Roxton Falls 2025-08-18 · 564 m · Vendu 349 000 $ (2 781 $/m²) 125,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 858 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, rue Sainte-Marguerite, Roxton Falls 2025-09-16 · 105 m · Vendu 420 000 $ (3 770 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 687 $ Poids 65 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 847 m · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 526 774 $ Poids 58 % |
| 8 | 207, des Pins, Roxton Falls 2025-03-14 · 273 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 320 $ Poids 57 % |
| 9 | 114, rue des Cèdres, Roxton Falls 2025-02-03 · 105 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 455 125 $ Poids 52 % |
| 10 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 514 112 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, rue Valois, Roxton Falls 2025-04-29 · 739 m · Vendu 386 500 $ (3 378 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 449 097 $ Poids 44 % |
| 12 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 856 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 397 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.