116 Rue CEDRES · Roxton Falls
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 161,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 283 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814884148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
48010814884148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 80 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 450 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 585 $ Poids 70 % |
| 2 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 588 m · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 868 $ Poids 53 % |
| 3 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 698 m · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 572 $ Poids 51 % |
| 4 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 816 m · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 536 $ Poids 50 % |
| 5 | 247, Versailles, Roxton Falls 2025-03-25 · 637 m · Vendu 301 000 $ (1 783 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 365 087 $ Poids 49 % |
| 6 | 347, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-04-15 · 414 m · Vendu 93 453 $ (719 $/m²) 129,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +6 542 $ | 115 228 $ Poids 48 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 830 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 233 $ Poids 44 % |
| 8 | 44, Saint-André, Roxton Falls 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 592 $/m²) 190,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −52 084 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 668 566 $ Poids 34 % |
| 9 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 763 $ Poids 33 % |
| 10 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 423 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 398 $ Poids 31 % |
| 11 | 114, rue des Cèdres, Roxton Falls 2025-02-03 · 41 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 496 704 $ Poids 30 % |
| 12 | 169, Rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-09-09 · 982 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 037 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.