118 Rue CEDRES · Roxton Falls
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 138 m² · constr. 1981 · terrain 4 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814884766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
48010814884766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 72 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-04-15 · 471 m · Vendu 93 453 $ (719 $/m²) 129,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +7 009 $ | 107 170 $ Poids 83 % |
| 2 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 656 m · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 938 $ Poids 77 % |
| 3 | 58, rue du Marché, Roxton Falls 2025-08-18 · 659 m · Vendu 349 000 $ (2 781 $/m²) 125,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 430 099 $ Poids 55 % |
| 4 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 897 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 828 $ Poids 53 % |
| 5 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 155 m · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 262 $ Poids 52 % |
| 6 | 114, rue des Cèdres, Roxton Falls 2025-02-03 · 108 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 463 749 $ Poids 51 % |
| 7 | 207, des Pins, Roxton Falls 2025-03-14 · 233 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 257 $ Poids 51 % |
| 8 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 840 m · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 557 $ Poids 50 % |
| 9 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 765 m · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 649 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 525 005 $ Poids 43 % |
| 11 | 87, rue Sainte-Marguerite, Roxton Falls 2025-09-16 · 225 m · Vendu 420 000 $ (3 770 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 062 $ Poids 43 % |
| 12 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 871 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.