122 Rue CEDRES · Roxton Falls
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 175,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 283 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814884820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
48010814884820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 84 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 484 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 202 $ Poids 70 % |
| 2 | 225, rue des Lilas, Roxton Falls 2025-08-25 · 298 m · Vendu 540 000 $ (2 661 $/m²) 202,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 396 $ Poids 51 % |
| 3 | 44, Saint-André, Roxton Falls 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 592 $/m²) 190,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 697 136 $ Poids 47 % |
| 4 | 247, Versailles, Roxton Falls 2025-03-25 · 715 m · Vendu 301 000 $ (1 783 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 377 569 $ Poids 46 % |
| 5 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 803 m · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 156 $ Poids 38 % |
| 6 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 795 m · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 341 $ Poids 36 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 925 m · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 784 $ Poids 29 % |
| 8 | 1290, chemin du Quartier-Auger, Roxton 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 240 $/m²) 176,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 698 706 $ Poids 13 % |
| 9 | 345, Rue Marie-Paule, Roxton Falls 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 82 183 $ (424 $/m²) 193,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −8 218 $ | 85 374 $ Poids 13 % |
| 10 | 280, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (1 838 $/m²) 186,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 384 687 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.