345 Rue MARIE-PAULE · Roxton Falls
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 193,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 300 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814923564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
48010814923564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 89 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Saint-André, Roxton Falls 2026-02-26 · 963 m · Vendu 685 000 $ (3 592 $/m²) 190,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 815 448 $ Poids 62 % |
| 2 | 225, rue des Lilas, Roxton Falls 2025-08-25 · 862 m · Vendu 540 000 $ (2 661 $/m²) 202,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 556 415 $ Poids 54 % |
| 3 | 280, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-07-02 · 926 m · Vendu 342 000 $ (1 838 $/m²) 186,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 401 411 $ Poids 48 % |
| 4 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 703 $ Poids 36 % |
| 5 | 247, Versailles, Roxton Falls 2025-03-25 · 821 m · Vendu 301 000 $ (1 783 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 393 796 $ Poids 34 % |
| 6 | 345, Rue Marie-Paule, Roxton Falls 2024-05-10 · 0 m · Vendu 82 183 $ (424 $/m²) 193,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 449 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.