369 Rue RACINE · Roxton Falls
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 67,7 m² · constr. 1963 · terrain 26 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 981,2 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 146 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815091692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
48010815091692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Falls
Vaut plus que 19 % des 723 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Lussier, Roxton Falls 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 71 372 $ (857 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 451 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 66 928 $ Poids 22 % |
| 2 | 135, rue Beauchemin, Roxton Falls 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 531 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 479 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 351 655 $ Poids 15 % |
| 3 | 239, rue Duchaineau, Roxton Falls 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 622 $/m²) 82 m² · constr. 1877 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 173 $ Poids 13 % |
| 4 | 146, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 495 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −52 361 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 320 896 $ Poids 8 % |
| 5 | 60, rue St-Étienne, Roxton Falls 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −51 242 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 331 967 $ Poids 6 % |
| 6 | 149, rue de la Montagne, Roxton Falls 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −51 219 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 650 $ Poids 2 % |
| 7 | 175, rue Gardner, Roxton Falls 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 293 723 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, rue Milton, Roxton Falls 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 246 594 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 724 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.