781 Chemin GROTTE · Roxton
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 151,1 m² · constr. 1980 · terrain 23 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 333,9 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 305 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784795167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
48015784795167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton
Vaut plus que 82 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, chemin Granby, Roxton 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (3 811 $/m²) 157,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 662 144 $ Poids 49 % |
| 2 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 423 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 554 $ Poids 21 % |
| 3 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 208 $ Poids 19 % |
| 4 | 711, Chemin de la Grotte, Roxton 2024-04-05 · 362 m · Vendu 455 000 $ (3 675 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +50 168 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 615 213 $ Poids 13 % |
| 5 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 382 $ Poids 10 % |
| 6 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (927 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 152 $ Poids 7 % |
| 7 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 495 $ Poids 6 % |
| 8 | 169, Rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 342 $ Poids 5 % |
| 9 | 15, chemin de Granby, Roxton Falls 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 248 954 $ Poids 5 % |
| 10 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 187 $ Poids 5 % |
| 11 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 245 $ Poids 4 % |
| 12 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 661 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.