711 Chemin GROTTE · Roxton
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 123,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 162,2 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794719101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
48015794719101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton
Vaut plus que 79 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 423 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 475 $ Poids 25 % |
| 2 | 711, Chemin de la Grotte, Roxton 2024-04-05 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 675 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 770 $ Poids 24 % |
| 3 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 494 723 $ Poids 23 % |
| 4 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 750 $ Poids 22 % |
| 5 | 58, rue du Marché, Roxton Falls 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (2 781 $/m²) 125,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 355 $ Poids 9 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 505 909 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, chemin de Granby, Roxton Falls 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 228 282 $ Poids 9 % |
| 8 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (927 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 505 $ Poids 8 % |
| 9 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 009 $ Poids 7 % |
| 10 | 255, rue De l'Église, Roxton Falls 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 199 693 $ Poids 7 % |
| 11 | 169, Rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 949 $ Poids 7 % |
| 12 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 012 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.