636-640 Chemin GROTTE · Roxton
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 5 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 484,5 m²
Frontage
160,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794822081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
48015794822081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton
Vaut plus que 61 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Milton, Roxton Falls 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 507 $ Poids 38 % |
| 2 | 149, rue de la Montagne, Roxton Falls 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 474 058 $ Poids 28 % |
| 3 | 67, chemin de Shefford, Roxton Falls 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 270 975 $ Poids 27 % |
| 4 | 85, rue Cabana, Roxton Falls 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 443 121 $ Poids 22 % |
| 5 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 440 133 $ Poids 14 % |
| 6 | 110, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 347 077 $ Poids 13 % |
| 7 | 239, rue Duchaineau, Roxton Falls 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 622 $/m²) 82 m² · constr. 1877 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 352 $ Poids 11 % |
| 8 | 255, rue De l'Église, Roxton Falls 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −875 $ | 176 816 $ Poids 9 % |
| 9 | 60, rue St-Étienne, Roxton Falls 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 394 000 $ (4 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 422 253 $ Poids 9 % |
| 10 | 146, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (4 495 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 396 629 $ Poids 8 % |
| 11 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 406 027 $ Poids 8 % |
| 12 | 217, chemin Pépin, Roxton 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 479 900 $ (4 549 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 422 585 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.