638 Chemin SHEFFORD · Roxton
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 115,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 737,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 298 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804740490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
48015804740490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton
Vaut plus que 81 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin Pépin, Roxton 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (4 549 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 455 336 $ Poids 44 % |
| 2 | 270, chemin de la Source, Roxton 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 726 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 457 435 $ Poids 32 % |
| 3 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 480 261 $ Poids 29 % |
| 4 | 1517, chemin du Quartier-Auger, Roxton 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (845 $/m²) 100,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 98 013 $ Poids 28 % |
| 5 | 85, rue Cabana, Roxton Falls 2025-01-23 · 805 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 196 $ Poids 25 % |
| 6 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 447 435 $ Poids 23 % |
| 7 | 58, rue du Marché, Roxton Falls 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 781 $/m²) 125,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 399 232 $ Poids 21 % |
| 8 | 55, rue Milton, Roxton Falls 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 348 258 $ Poids 21 % |
| 9 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 072 $ Poids 19 % |
| 10 | 87, rue Sainte-Marguerite, Roxton Falls 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 770 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 213 $ Poids 18 % |
| 11 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 488 468 $ Poids 16 % |
| 12 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 219 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.