621 Chemin SHEFFORD · Roxton
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 161 m² · constr. 1983 · terrain 41 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 854,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 318 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804772451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
48015804772451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton
Vaut plus que 78 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-07-28 · 794 m · Vendu 225 000 $ (1 517 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 005 $ Poids 51 % |
| 2 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-28 · 845 m · Vendu 340 000 $ (2 423 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 549 $ Poids 48 % |
| 3 | 125, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2025-11-04 · 915 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 264 $ Poids 45 % |
| 4 | 104, rue du Marché, Roxton Falls 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 605 $ Poids 40 % |
| 5 | 44, Saint-André, Roxton Falls 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 592 $/m²) 190,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −53 342 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 677 584 $ Poids 27 % |
| 6 | 247, Versailles, Roxton Falls 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (1 783 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 364 463 $ Poids 26 % |
| 7 | 272, Chemin de la Source, Roxton 2024-11-22 · 979 m · Vendu 195 889 $ (1 407 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 212 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −8 815 $ | 240 625 $ Poids 22 % |
| 8 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 836 $ Poids 21 % |
| 9 | 278, rue Duchaineau, Roxton Falls 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 681 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 984 $ Poids 20 % |
| 10 | 68, rue de l'Église, Roxton Falls 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 650 $/m²) 141,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 305 $ Poids 19 % |
| 11 | 169, Rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 463 $ Poids 16 % |
| 12 | 118, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-05-16 · 845 m · Vendu 130 000 $ (927 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 739 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.