498 Rang CHARLEBOIS · Roxton
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 116,9 m² · constr. 1986 · terrain 62 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 125 m²
Frontage
205,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 364 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814713216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
48015814713216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton
Vaut plus que 89 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin Pépin, Roxton 2026-07-21 · 528 m · Vendu 479 900 $ (4 549 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −43 191 $ | 462 637 $ Poids 76 % |
| 2 | 270, chemin de la Source, Roxton 2025-05-05 · 558 m · Vendu 440 000 $ (3 726 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 474 884 $ Poids 56 % |
| 3 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 463 852 $ Poids 53 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 163 $ Poids 50 % |
| 5 | 24, rue Saint-André, Roxton Falls 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 616 $/m²) 127,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 498 384 $ Poids 44 % |
| 6 | 87, rue Sainte-Marguerite, Roxton Falls 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 770 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 286 $ Poids 44 % |
| 7 | 58, rue du Marché, Roxton Falls 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 781 $/m²) 125,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 400 761 $ Poids 43 % |
| 8 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 507 806 $ Poids 34 % |
| 9 | 347, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 93 453 $ (719 $/m²) 129,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 101 916 $ Poids 29 % |
| 10 | 305, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 840 $ Poids 27 % |
| 11 | 85, rue Cabana, Roxton Falls 2025-01-23 · 754 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 499 456 $ Poids 25 % |
| 12 | 234, rue Saint-Nicolas, Roxton Falls 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 305 500 $ (2 486 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 594 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 388 187 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.