475 Rang CHARLEBOIS · Roxton
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 75,8 m² · constr. 2006 · terrain 22 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 831,7 m²
Frontage
273,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 297 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814725539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
48015814725539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton
Vaut plus que 81 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-08-01 · 294 m · Vendu 240 000 $ (3 780 $/m²) 63,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 062 $ Poids 47 % |
| 2 | 67, chemin de Shefford, Roxton Falls 2026-06-16 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 042 $ Poids 47 % |
| 3 | 239, rue Duchaineau, Roxton Falls 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 622 $/m²) 82 m² · constr. 1877 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 791 $ Poids 47 % |
| 4 | 149, rue de la Montagne, Roxton Falls 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 447 $ Poids 36 % |
| 5 | 175, rue Gardner, Roxton Falls 2025-04-29 · 474 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 948 $ Poids 35 % |
| 6 | 385, rue Lussier, Roxton Falls 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 71 372 $ (857 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 451 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +7 137 $ | 80 747 $ Poids 31 % |
| 7 | 110, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-10-17 · 844 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 331 059 $ Poids 24 % |
| 8 | 135, rue Beauchemin, Roxton Falls 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (4 531 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 479 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 433 246 $ Poids 18 % |
| 9 | 262, rue des Chalets, Roxton 2024-06-03 · 183 m · Vendu 250 000 $ (3 949 $/m²) 63,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 124 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.