491 Rang CHARLEBOIS · Roxton
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 44,7 m² · constr. 1955 · terrain 10 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 418,4 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 136 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814734235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
48015814734235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton
Vaut plus que 39 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Chalets, Roxton 2025-10-10 · 210 m · Vendu 246 000 $ (4 424 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 226 232 $ Poids 31 % |
| 2 | 323, rue des Chalets, Roxton 2024-05-14 · 210 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 167 102 $ Poids 10 % |
| 3 | 145, rue de la Rivière, Roxton Falls 2025-08-01 · 400 m · Vendu 240 000 $ (3 780 $/m²) 63,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 200 291 $ Poids 4 % |
| 4 | 262, rue des Chalets, Roxton 2024-06-03 · 143 m · Vendu 250 000 $ (3 949 $/m²) 63,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 265 960 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.