326 Rang SAINTE-GENEVIEVE · Roxton
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 277 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814784416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
48015814784416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton
Vaut plus que 70 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin Pépin, Roxton 2026-07-21 · 207 m · Vendu 479 900 $ (4 549 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 413 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, chemin de Shefford, Roxton Falls 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 266 679 $ Poids 51 % |
| 3 | 111, rue Bellevue, Roxton Falls 2026-04-16 · 980 m · Vendu 410 000 $ (3 758 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 400 749 $ Poids 50 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 962 m · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 294 $ Poids 50 % |
| 5 | 175, rue Gardner, Roxton Falls 2025-04-29 · 551 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 361 005 $ Poids 50 % |
| 6 | 87, rue Sainte-Marguerite, Roxton Falls 2025-09-16 · 904 m · Vendu 420 000 $ (3 770 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 715 $ Poids 40 % |
| 7 | 60, rue St-Étienne, Roxton Falls 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 415 826 $ Poids 32 % |
| 8 | 55, rue Milton, Roxton Falls 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 309 710 $ Poids 30 % |
| 9 | 149, rue de la Montagne, Roxton Falls 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 466 892 $ Poids 29 % |
| 10 | 385, rue Lussier, Roxton Falls 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 71 372 $ (857 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 451 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +357 $ | 83 263 $ Poids 25 % |
| 11 | 96, rue Beauchemin, Roxton Falls 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (4 360 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 434 051 $ Poids 23 % |
| 12 | 239, rue Duchaineau, Roxton Falls 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 622 $/m²) 82 m² · constr. 1877 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 240 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.