493 Rang 11 · Roxton
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 106 m² · constr. 1935 · terrain 2 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 135 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855082055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
48015855082055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton
Vaut plus que 43 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de Béthanie, Sainte-Christine 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 399 900 $ (3 502 $/m²) 114,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 350 595 $ Poids 0 % |
| 2 | 15, chemin Béthanie, Sainte-Christine 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 762 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, rue Valois, Roxton Falls 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 386 500 $ (3 378 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 408 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 385 068 $ Poids 0 % |
| 4 | 537, 1er rang, Sainte-Christine 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 597 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 842 $ Poids 0 % |
| 5 | 679, Rang 1er, Sainte-Christine 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 276 000 $ (2 558 $/m²) 107,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 373 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 311 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, rue des Cèdres, Roxton Falls 2026-08-13 · 4.5 km · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 388, rue Notre-Dame, Roxton Falls 2024-07-19 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 796 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.