628 1ER RANG · Sainte-Christine
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 135 m² · constr. 1936 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 135 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885344952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
48020885344952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine
Vaut plus que 32 % des 623 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, Rang 1er E, Sainte-Christine 2026-06-12 · 226 m · Vendu 330 000 $ (2 369 $/m²) 139,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, chemin de Béthanie, Sainte-Christine 2026-05-14 · 522 m · Vendu 399 900 $ (3 502 $/m²) 114,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 401 371 $ Poids 59 % |
| 3 | 537, 1er rang, Sainte-Christine 2025-09-18 · 252 m · Vendu 175 000 $ (1 597 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 994 $ Poids 44 % |
| 4 | 499, rang 1 Est, Sainte-Christine 2025-05-29 · 683 m · Vendu 399 900 $ (3 530 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 433 942 $ Poids 36 % |
| 5 | 406, route 116, Sainte-Christine 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (2 873 $/m²) 160,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 059 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.