479 Route VILLAGE · Sainte-Christine
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 10 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 451,6 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 243 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885578048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
48020885578048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine
Vaut plus que 61 % des 623 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 1er rang, Sainte-Christine 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 597 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 548 $ Poids 4 % |
| 2 | 499, rang 1 Est, Sainte-Christine 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 399 900 $ (3 530 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 423 581 $ Poids 3 % |
| 3 | 27, chemin de Béthanie, Sainte-Christine 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 399 900 $ (3 502 $/m²) 114,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 365 303 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, chemin Béthanie, Sainte-Christine 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 53 373 $ Poids 2 % |
| 5 | 679, Rang 1er, Sainte-Christine 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 276 000 $ (2 558 $/m²) 107,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 373 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 352 446 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, route 116, Durham-Sud 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 247 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.