494 1ER RANG · Sainte-Christine
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 120,8 m² · constr. 1952 · terrain 13 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 327,1 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895324167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
48020895324167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine
Vaut plus que 43 % des 623 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rang 1 Est, Sainte-Christine 2025-05-29 · 137 m · Vendu 399 900 $ (3 530 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 408 882 $ Poids 63 % |
| 2 | 537, 1er rang, Sainte-Christine 2025-09-18 · 497 m · Vendu 175 000 $ (1 597 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 658 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, chemin de Béthanie, Sainte-Christine 2026-05-14 · 991 m · Vendu 399 900 $ (3 502 $/m²) 114,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 376 508 $ Poids 60 % |
| 4 | 541, Rang 1er E, Sainte-Christine 2026-06-12 · 523 m · Vendu 330 000 $ (2 369 $/m²) 139,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 282 548 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, chemin Béthanie, Sainte-Christine 2025-06-30 · 924 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 481 $ Poids 30 % |
| 6 | 679, Rang 1er, Sainte-Christine 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (2 558 $/m²) 107,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 373 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 330 271 $ Poids 12 % |
| 7 | 85, route 116, Durham-Sud 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 472 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.