490 1ER RANG · Sainte-Christine
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 311 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895324932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
48020895324932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine
Vaut plus que 74 % des 623 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, Rang 1er E, Sainte-Christine 2026-06-12 · 590 m · Vendu 330 000 $ (2 369 $/m²) 139,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 59 % |
| 2 | 537, 1er rang, Sainte-Christine 2025-09-18 · 564 m · Vendu 175 000 $ (1 597 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 48 % |
| 3 | 499, rang 1 Est, Sainte-Christine 2025-05-29 · 149 m · Vendu 399 900 $ (3 530 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 636 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, chemin de Béthanie, Sainte-Christine 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 502 $/m²) 114,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 42 % |
| 5 | 15, chemin Béthanie, Sainte-Christine 2025-06-30 · 978 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 32 % |
| 6 | 679, Rang 1er, Sainte-Christine 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (2 558 $/m²) 107,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 373 $ Poids 10 % |
| 7 | 728, 1er rang Ouest, Sainte-Christine 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 93 851 $ (489 $/m²) 192 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 403 $ Poids 9 % |
| 8 | 517, Chemin Witty, Sainte-Christine 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (3 451 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 128 $ Poids 6 % |
| 9 | 107, chemin Béthanie, Sainte-Christine 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 2 578 608 $ Ajust. marché +238 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 817 548 $ Poids 1 % |
| 10 | 642, Route 116, Sainte-Christine 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 270, Chemin Nadeau, Durham-Sud 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 406, route 116, Sainte-Christine 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (2 873 $/m²) 160,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.