475 1ER RANG · Sainte-Christine
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 123,2 m² · constr. 1920 · terrain 4 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 379,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 178 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895343822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
48020895343822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine
Vaut plus que 36 % des 623 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rang 1 Est, Sainte-Christine 2025-05-29 · 307 m · Vendu 399 900 $ (3 530 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 413 118 $ Poids 58 % |
| 2 | 541, Rang 1er E, Sainte-Christine 2026-06-12 · 770 m · Vendu 330 000 $ (2 369 $/m²) 139,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 091 $ Poids 58 % |
| 3 | 537, 1er rang, Sainte-Christine 2025-09-18 · 743 m · Vendu 175 000 $ (1 597 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 574 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, chemin de Béthanie, Sainte-Christine 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 502 $/m²) 114,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 380 710 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, chemin Béthanie, Sainte-Christine 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 084 $ Poids 22 % |
| 6 | 679, Rang 1er, Sainte-Christine 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (2 558 $/m²) 107,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 373 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 333 341 $ Poids 9 % |
| 7 | 85, route 116, Durham-Sud 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 181 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.