1763 Chemin DEROME · Sainte-Christine
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 119,1 m² · constr. 1974 · terrain 8 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 053,1 m²
Frontage
134 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904773307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
48020904773307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine
Vaut plus que 61 % des 623 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, 8e Rang, Sainte-Christine 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (3 862 $/m²) 114,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 463 135 $ Poids 28 % |
| 2 | 678, chemin Witty, Sainte-Christine 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 819 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +54 451 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 987 $ Poids 17 % |
| 3 | 561, chemin Mouton, Béthanie 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 220 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 153 255 $ Poids 1 % |
| 4 | 866, Rang 7e, Maricourt 2024-03-26 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 351 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.