454 Route DUFRESNE · Sainte-Christine
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 109,7 m² · constr. 1927 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 127 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925530078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
48020925530078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 573
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine
Vaut plus que 42 % des 623 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, route 116, Durham-Sud 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 067 $ Poids 15 % |
| 2 | 499, rang 1 Est, Sainte-Christine 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 399 900 $ (3 530 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 389 293 $ Poids 0 % |
| 3 | 481, Rang 12 Est, Durham-Sud 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (964 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 537, 1er rang, Sainte-Christine 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 597 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 796 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, rue de l'Église, Durham-Sud 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 240 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue de l'Église, Durham-Sud 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 229 000 $ (2 241 $/m²) 102,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 262 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, rue de l'Église, Durham-Sud 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 57 500 $ (444 $/m²) 129,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 034 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 59 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin de Béthanie, Sainte-Christine 2026-05-14 · 4.5 km · Vendu 399 900 $ (3 502 $/m²) 114,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 357 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Béthanie, Sainte-Christine 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.