311 Rue SIMONEAU · Acton Vale
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 149 m² · constr. 1974 · terrain 1 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705298483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
48028705298483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 45 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-20 · 71 m · Vendu 370 000 $ (2 660 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 384 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 435 896 $ Poids 40 % |
| 3 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 079 $ Poids 31 % |
| 4 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 363 m · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 587 592 $ Poids 23 % |
| 5 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 637 $ Poids 15 % |
| 6 | 454, Montée des Pins, Upton 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 622 $ Poids 14 % |
| 7 | 1362, Chemin Fournier, Acton Vale 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 142 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 330 253 $ Poids 9 % |
| 8 | 1351, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 204 599 $ (1 837 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −3 069 $ | 277 335 $ Poids 6 % |
| 9 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 736 m · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +109 198 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 585 848 $ Poids 4 % |
| 10 | 1272, 2ième Rang, Acton Vale 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 325 532 $ Poids 4 % |
| 11 | 1372, chemin Fournier, Acton Vale 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 517 $/m²) 101,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +60 037 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 382 505 $ Poids 3 % |
| 12 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 571 647 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.