434 Rue ALBANY · Acton Vale
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 84,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 308 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705398242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
48028705398242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 48 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 693 m · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 316 470 $ Poids 78 % |
| 2 | 504, montée des Pins, Upton 2025-09-16 · 472 m · Vendu 285 000 $ (3 626 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 061 $ Poids 67 % |
| 3 | 1208, rue des Cèdres, Upton 2025-07-02 · 396 m · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 219 851 $ Poids 51 % |
| 4 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 426 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 311 479 $ Poids 39 % |
| 5 | 540, rue des Épinettes, Upton 2024-08-22 · 212 m · Vendu 297 500 $ (3 313 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 141 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 338 440 $ Poids 33 % |
| 6 | 434, Rue Albany, Acton Vale 2024-07-19 · 6 m · Vendu 106 896 $ (1 270 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 489 $ Poids 33 % |
| 7 | 457, Montée Beaudoin, Upton 2024-08-06 · 645 m · Vendu 75 833 $ (851 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 81 240 $ Poids 27 % |
| 8 | 1386, Gauthier, Acton Vale 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (952 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 94 450 $ Poids 27 % |
| 9 | 467, Montée Beaudoin, Upton 2024-03-26 · 586 m · Vendu 340 000 $ (3 981 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 829 $ Poids 20 % |
| 10 | 414, Rue Rolland, Acton Vale 2024-05-08 · 313 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 449 568 $ Poids 16 % |
| 11 | 1337, Rang 2, Acton Vale 2024-06-14 · 496 m · Vendu 439 000 $ (4 412 $/m²) 99,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −33 752 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 442 897 $ Poids 16 % |
| 12 | 1272, 2ième Rang, Acton Vale 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 180 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.