351 Rue SIMONEAU · Acton Vale
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 265,7 m² · constr. 1998 · terrain 246 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 008 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 550 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715219874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
48028715219874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 94 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Montée des Pins, Upton 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (2 342 $/m²) 238 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 152 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 608 345 $ Poids 32 % |
| 2 | 1172, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-03-07 · 505 m · Vendu 475 000 $ (2 193 $/m²) 216,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +53 838 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 659 627 $ Poids 11 % |
| 3 | 317, rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-20 · 210 m · Vendu 370 000 $ (2 660 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 166 $ Poids 3 % |
| 4 | 1230, rue des Cèdres, Upton 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 212 $ Poids 1 % |
| 5 | 465, Montée des Pins, Upton 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 143 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 715 642 $ Poids 1 % |
| 6 | 454, Montée des Pins, Upton 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 699 088 $ Poids 1 % |
| 7 | 1170, Montée de la Rivière, Acton Vale 2024-10-18 · 524 m · Vendu 450 117 $ (3 708 $/m²) 121,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +112 529 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 698 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 468, Montée des Pins, Upton 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 849 $/m²) 116,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 608 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 1362, Chemin Fournier, Acton Vale 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 142 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 380 178 $ Poids 0 % |
| 10 | 1351, Chemin Fournier, Saint-Valérien-de-Milton 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 204 599 $ (1 837 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 317 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 342, Rue Simoneau, Acton Vale 2026-05-25 · 230 m · Vendu 325 000 $ (3 753 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 437 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 1272, 2ième Rang, Acton Vale 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 326 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.