513 Rue LAC · Acton Vale
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 111,1 m² · constr. 1980 · terrain 6 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 033,3 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 318 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755686573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
48028755686573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 73 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, route 116, Acton Vale 2025-04-10 · 168 m · Vendu 345 000 $ (3 097 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 418 023 $ Poids 61 % |
| 2 | 859, Route 116, Acton Vale 2025-05-01 · 573 m · Vendu 401 000 $ (3 710 $/m²) 108,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 452 424 $ Poids 55 % |
| 3 | 1525, rue Saint-Michel, Acton Vale 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 251 $/m²) 104,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 790 $ Poids 51 % |
| 4 | 1005, Route 116, Acton Vale 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 396 500 $ (3 880 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 430 659 $ Poids 49 % |
| 5 | 802, rue Yvon, Acton Vale 2025-07-21 · 873 m · Vendu 100 327 $ (989 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 293 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 107 409 $ Poids 46 % |
| 6 | 1529, rue Beaugrand, Acton Vale 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 470 525 $ Poids 46 % |
| 7 | 825, rue Pion, Acton Vale 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 164 $ Poids 39 % |
| 8 | 797, 4e Rang Ouest, Acton Vale 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 548 307 $ Poids 39 % |
| 9 | 1479, rue Saint-Michel, Acton Vale 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 565 $ Poids 38 % |
| 10 | 1264, Rue Brousseau, Acton Vale 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 870 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 382 996 $ Poids 35 % |
| 11 | 1 272, rue Bouvier, Acton Vale 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (3 577 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 398 228 $ Poids 33 % |
| 12 | 811, 4e Rang Ouest, Acton Vale 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 819 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 513 015 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.