804 Rue YVON · Acton Vale
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 245,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 487 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765666484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
48028765666484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 89 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Yvon, Acton Vale 2025-10-03 · 0 m · Vendu 640 000 $ (2 610 $/m²) 245,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 81 % |
| 2 | 815, rue Yvon, Acton Vale 2025-11-12 · 151 m · Vendu 547 500 $ (2 698 $/m²) 202,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 666 193 $ Poids 52 % |
| 3 | 1550, rue Rousseau, Acton Vale 2025-06-25 · 520 m · Vendu 530 000 $ (1 881 $/m²) 281,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 347 $ Poids 44 % |
| 4 | 450, Rue Notre-Dame, Acton Vale 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 620 158 $ Poids 41 % |
| 5 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-12 · 656 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +18 488 $ | 270 733 $ Poids 37 % |
| 6 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-11 · 656 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +18 488 $ | 270 733 $ Poids 37 % |
| 7 | 1140, rue Saint-André, Acton Vale 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 760 $/m²) 289,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 521 756 $ Poids 33 % |
| 8 | 1004-1006, Rue Daigneault, Acton Vale 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (1 897 $/m²) 247,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 779 $ Poids 28 % |
| 9 | 779, 4e rang, Acton Vale 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 446 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +69 949 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 794 519 $ Poids 17 % |
| 10 | 753, rue Richard, Acton Vale 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 640 $/m²) 208,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +66 245 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 862 384 $ Poids 13 % |
| 11 | 770, Carré Jean-Pierre-Beaudry, Acton Vale 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 428 627 $ (1 928 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 036 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −42 863 $ | 445 878 $ Poids 12 % |
| 12 | 754, rue Richard, Acton Vale 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 406 $/m²) 280,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 671 374 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.