785-791 Rue DEMERS · Acton Vale
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 361,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 395 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765675749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
48028765675749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 88 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Saint-André, Acton Vale 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 760 $/m²) 289,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 178 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 178 $ Poids 32 % |
| 2 | 1550, rue Rousseau, Acton Vale 2025-06-25 · 467 m · Vendu 530 000 $ (1 881 $/m²) 281,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +75 043 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 701 808 $ Poids 29 % |
| 3 | 804, rue Yvon, Acton Vale 2025-10-03 · 134 m · Vendu 640 000 $ (2 610 $/m²) 245,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +151 909 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 841 613 $ Poids 15 % |
| 4 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-12 · 529 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 315 785 $ Poids 13 % |
| 5 | 565, Rue de Roxton, Acton Vale 2024-12-11 · 529 m · Vendu 217 500 $ (830 $/m²) 262 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 315 785 $ Poids 13 % |
| 6 | 450, Rue Notre-Dame, Acton Vale 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 746 212 $ Poids 7 % |
| 7 | 754, rue Richard, Acton Vale 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 406 $/m²) 280,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +97 580 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 801 302 $ Poids 7 % |
| 8 | 1004-1006, Rue Daigneault, Acton Vale 2024-12-19 · 980 m · Vendu 470 000 $ (1 897 $/m²) 247,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +108 060 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 715 211 $ Poids 6 % |
| 9 | 513, rue Laflamme, Acton Vale 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 870 $/m²) 259,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +95 672 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 642 144 $ Poids 4 % |
| 10 | 770, Carré Jean-Pierre-Beaudry, Acton Vale 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 428 627 $ (1 928 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 036 $ · Ajust. superficie +107 157 $ · Ajust. âge −42 863 $ | 530 957 $ Poids 1 % |
| 11 | 762, rue Jetté, Acton Vale 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (1 756 $/m²) 224,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 559 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.