805 Rue DEMERS · Acton Vale
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 108 m² · constr. 1947 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 163 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765676634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
48028765676634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 23 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Saint-Michel, Acton Vale 2025-11-27 · 145 m · Vendu 235 000 $ (2 251 $/m²) 104,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 301 $ Poids 84 % |
| 2 | 1529, rue Beaugrand, Acton Vale 2026-02-24 · 386 m · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 397 320 $ Poids 83 % |
| 3 | 825, rue Pion, Acton Vale 2026-06-01 · 504 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 317 789 $ Poids 78 % |
| 4 | 1 272, rue Bouvier, Acton Vale 2026-03-03 · 608 m · Vendu 372 000 $ (3 577 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 370 363 $ Poids 78 % |
| 5 | 1264, Rue Brousseau, Acton Vale 2026-01-26 · 553 m · Vendu 330 000 $ (2 870 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 324 099 $ Poids 75 % |
| 6 | 641, rue Leclerc, Acton Vale 2026-07-02 · 819 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 297 371 $ Poids 73 % |
| 7 | 1479, rue Saint-Michel, Acton Vale 2026-04-21 · 215 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 341 782 $ Poids 71 % |
| 8 | 802, rue Yvon, Acton Vale 2025-07-21 · 30 m · Vendu 100 327 $ (989 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 293 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −10 033 $ | 98 853 $ Poids 69 % |
| 9 | 796, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-02 · 934 m · Vendu 357 000 $ (3 287 $/m²) 108,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 375 862 $ Poids 65 % |
| 10 | 564, rue Notre-Dame, Acton Vale 2026-02-13 · 887 m · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 388 895 $ Poids 65 % |
| 11 | 1195, rue Roy, Acton Vale 2026-07-23 · 886 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 351 840 $ Poids 65 % |
| 12 | 859, Route 116, Acton Vale 2025-05-01 · 435 m · Vendu 401 000 $ (3 710 $/m²) 108,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 549 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.