825 Rue DEMERS · Acton Vale
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 144,9 m² · constr. 1958 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 222 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765676637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
48028765676637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 41 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Notre-Dame, Acton Vale 2026-07-21 · 669 m · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 322 448 $ Poids 80 % |
| 2 | 520, rue Tourelle, Acton Vale 2025-12-02 · 108 m · Vendu 459 520 $ (2 772 $/m²) 165,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 778 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −45 952 $ | 425 383 $ Poids 62 % |
| 3 | 1545, rue Laurence, Acton Vale 2025-11-03 · 891 m · Vendu 435 000 $ (3 107 $/m²) 140 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 372 $ Poids 58 % |
| 4 | 851, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-30 · 881 m · Vendu 292 500 $ (1 829 $/m²) 159,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 319 906 $ Poids 58 % |
| 5 | 1455, rue Hormidas-Lemoyne, Acton Vale 2026-02-27 · 507 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −36 283 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 381 $ Poids 55 % |
| 6 | 1520, rue Marc-Aurèle, Acton Vale 2025-07-09 · 476 m · Vendu 111 393 $ (862 $/m²) 129,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 877 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −11 139 $ | 112 899 $ Poids 54 % |
| 7 | 1 043, rue Saint-André, Acton Vale 2026-05-28 · 980 m · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 794 $ Poids 51 % |
| 8 | 825, rue Pion, Acton Vale 2026-06-01 · 506 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 392 090 $ Poids 49 % |
| 9 | 847, rue Leclerc, Acton Vale 2025-04-16 · 751 m · Vendu 339 000 $ (2 471 $/m²) 137,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 395 298 $ Poids 46 % |
| 10 | 1313, rue Ricard, Acton Vale 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 294 $ Poids 44 % |
| 11 | 1555, rue Bernier, Acton Vale 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 882 $/m²) 145,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 979 $ Poids 43 % |
| 12 | 880, rue Tremblay, Acton Vale 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 383 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.