835 Rue DEMERS · Acton Vale
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 53,6 m² · constr. 1948 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 163 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765676638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
48028765676638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 20 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Roxton, Acton Vale 2025-05-29 · 437 m · Vendu 267 500 $ (5 596 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 905 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 291 584 $ Poids 51 % |
| 2 | 1244, rue MacDonald, Acton Vale 2026-01-27 · 606 m · Vendu 295 000 $ (4 190 $/m²) 70,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 290 054 $ Poids 16 % |
| 3 | 1160, rue Hormidas-Lemoyne, Acton Vale 2025-07-28 · 610 m · Vendu 230 000 $ (3 258 $/m²) 70,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 191 443 $ Poids 13 % |
| 4 | 1244, rue MacDonald, Acton Vale 2025-05-30 · 606 m · Vendu 251 000 $ (3 565 $/m²) 70,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 245 991 $ Poids 12 % |
| 5 | 1180, rue Hormidas-Lemoyne, Acton Vale 2025-03-26 · 622 m · Vendu 205 000 $ (2 933 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 057 $ Poids 11 % |
| 6 | 170, rue de Roxton, Acton Vale 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (4 266 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 288 918 $ Poids 5 % |
| 7 | 1122, Rue Lemay, Acton Vale 2024-06-20 · 842 m · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 222 933 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.