826 Rue DEMERS · Acton Vale
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 140,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 193 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765686097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
48028765686097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 25 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Notre-Dame, Acton Vale 2026-07-21 · 624 m · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 302 387 $ Poids 79 % |
| 2 | 1545, rue Laurence, Acton Vale 2025-11-03 · 882 m · Vendu 435 000 $ (3 107 $/m²) 140 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 003 $ Poids 60 % |
| 3 | 1520, rue Marc-Aurèle, Acton Vale 2025-07-09 · 459 m · Vendu 111 393 $ (862 $/m²) 129,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 877 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −11 139 $ | 111 131 $ Poids 59 % |
| 4 | 825, rue Pion, Acton Vale 2026-06-01 · 460 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 368 473 $ Poids 57 % |
| 5 | 851, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-30 · 836 m · Vendu 292 500 $ (1 829 $/m²) 159,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 316 156 $ Poids 53 % |
| 6 | 520, rue Tourelle, Acton Vale 2025-12-02 · 127 m · Vendu 459 520 $ (2 772 $/m²) 165,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 778 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge −45 952 $ | 419 702 $ Poids 52 % |
| 7 | 1529, rue Beaugrand, Acton Vale 2026-02-24 · 330 m · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 458 146 $ Poids 51 % |
| 8 | 847, rue Leclerc, Acton Vale 2025-04-16 · 705 m · Vendu 339 000 $ (2 471 $/m²) 137,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 373 282 $ Poids 49 % |
| 9 | 1264, Rue Brousseau, Acton Vale 2026-01-26 · 505 m · Vendu 330 000 $ (2 870 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 372 809 $ Poids 48 % |
| 10 | 1455, rue Hormidas-Lemoyne, Acton Vale 2026-02-27 · 477 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 051 $ Poids 46 % |
| 11 | 1 043, rue Saint-André, Acton Vale 2026-05-28 · 937 m · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 754 $ Poids 46 % |
| 12 | 1131, rue Daigneault, Acton Vale 2025-12-09 · 720 m · Vendu 311 000 $ (2 638 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 399 901 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.