836 Rue DEMERS · Acton Vale
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 108 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 146 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765686098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
48028765686098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 19 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Saint-Michel, Acton Vale 2025-11-27 · 86 m · Vendu 235 000 $ (2 251 $/m²) 104,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 301 $ Poids 85 % |
| 2 | 1529, rue Beaugrand, Acton Vale 2026-02-24 · 323 m · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 399 370 $ Poids 84 % |
| 3 | 825, rue Pion, Acton Vale 2026-06-01 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 319 539 $ Poids 80 % |
| 4 | 1 272, rue Bouvier, Acton Vale 2026-03-03 · 588 m · Vendu 372 000 $ (3 577 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 370 363 $ Poids 79 % |
| 5 | 1264, Rue Brousseau, Acton Vale 2026-01-26 · 504 m · Vendu 330 000 $ (2 870 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 325 749 $ Poids 76 % |
| 6 | 641, rue Leclerc, Acton Vale 2026-07-02 · 798 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 298 971 $ Poids 74 % |
| 7 | 1479, rue Saint-Michel, Acton Vale 2026-04-21 · 160 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 343 332 $ Poids 72 % |
| 8 | 802, rue Yvon, Acton Vale 2025-07-21 · 90 m · Vendu 100 327 $ (989 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 293 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −10 033 $ | 98 853 $ Poids 69 % |
| 9 | 1195, rue Roy, Acton Vale 2026-07-23 · 821 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 353 690 $ Poids 68 % |
| 10 | 796, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-02 · 893 m · Vendu 357 000 $ (3 287 $/m²) 108,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 377 647 $ Poids 67 % |
| 11 | 564, rue Notre-Dame, Acton Vale 2026-02-13 · 877 m · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 390 795 $ Poids 65 % |
| 12 | 1131, rue Daigneault, Acton Vale 2025-12-09 · 719 m · Vendu 311 000 $ (2 638 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 356 641 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.