1883 Rue ROUSSEAU · Acton Vale
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 164,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 277 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765688305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
48028765688305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 61 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Hormidas-Lemoyne, Acton Vale 2026-02-27 · 332 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 796 $ Poids 89 % |
| 2 | 520, rue Tourelle, Acton Vale 2025-12-02 · 124 m · Vendu 459 520 $ (2 772 $/m²) 165,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 778 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −41 357 $ | 457 278 $ Poids 87 % |
| 3 | 847, rue Notre-Dame, Acton Vale 2026-07-21 · 625 m · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 358 911 $ Poids 74 % |
| 4 | 1515, rue Bernier, Acton Vale 2026-05-19 · 783 m · Vendu 480 000 $ (2 794 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 994 $ Poids 72 % |
| 5 | 851, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-30 · 833 m · Vendu 292 500 $ (1 829 $/m²) 159,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 337 924 $ Poids 71 % |
| 6 | 1 043, rue Saint-André, Acton Vale 2026-05-28 · 876 m · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 203 $ Poids 70 % |
| 7 | 1313, rue Ricard, Acton Vale 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 818 $ Poids 55 % |
| 8 | 1545, rue Laurence, Acton Vale 2025-11-03 · 701 m · Vendu 435 000 $ (3 107 $/m²) 140 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 469 978 $ Poids 48 % |
| 9 | 1555, rue Bernier, Acton Vale 2025-06-05 · 830 m · Vendu 419 000 $ (2 882 $/m²) 145,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 439 364 $ Poids 41 % |
| 10 | 1525, rue Bernier, Acton Vale 2025-02-13 · 795 m · Vendu 397 000 $ (2 311 $/m²) 171,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 247 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 423 228 $ Poids 41 % |
| 11 | 1271, rue d'Acton, Acton Vale 2024-11-15 · 645 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 299 $ Poids 36 % |
| 12 | 1515, rue Bernier, Acton Vale 2024-12-12 · 783 m · Vendu 409 000 $ (2 381 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 437 980 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.