1835 Rue ROUSSEAU · Acton Vale
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 145,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765688635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
48028765688635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 54 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Notre-Dame, Acton Vale 2026-07-21 · 594 m · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 335 679 $ Poids 84 % |
| 2 | 1545, rue Laurence, Acton Vale 2025-11-03 · 692 m · Vendu 435 000 $ (3 107 $/m²) 140 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 520, rue Tourelle, Acton Vale 2025-12-02 · 154 m · Vendu 459 520 $ (2 772 $/m²) 165,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 778 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −45 952 $ | 426 215 $ Poids 63 % |
| 4 | 851, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-30 · 802 m · Vendu 292 500 $ (1 829 $/m²) 159,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 320 454 $ Poids 62 % |
| 5 | 1455, rue Hormidas-Lemoyne, Acton Vale 2026-02-27 · 303 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 307 $ Poids 61 % |
| 6 | 1 043, rue Saint-André, Acton Vale 2026-05-28 · 842 m · Vendu 320 000 $ (1 970 $/m²) 162,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 385 $ Poids 58 % |
| 7 | 1313, rue Ricard, Acton Vale 2026-01-13 · 991 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 889 $ Poids 53 % |
| 8 | 1555, rue Bernier, Acton Vale 2025-06-05 · 828 m · Vendu 419 000 $ (2 882 $/m²) 145,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 843 $ Poids 50 % |
| 9 | 1520, rue Marc-Aurèle, Acton Vale 2025-07-09 · 623 m · Vendu 111 393 $ (862 $/m²) 129,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 877 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −8 354 $ | 115 942 $ Poids 50 % |
| 10 | 825, rue Pion, Acton Vale 2026-06-01 · 461 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 406 985 $ Poids 49 % |
| 11 | 847, rue Leclerc, Acton Vale 2025-04-16 · 673 m · Vendu 339 000 $ (2 471 $/m²) 137,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 409 599 $ Poids 48 % |
| 12 | 1336, rue Bélair, Acton Vale 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (722 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 114 509 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.