1779 Rue ROUSSEAU · Acton Vale
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 115,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 239 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765688936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
48028765688936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Acton Vale
Vaut plus que 38 % des 3 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue Beaugrand, Acton Vale 2026-02-24 · 196 m · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 825, rue Pion, Acton Vale 2026-06-01 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 358 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 1264, Rue Brousseau, Acton Vale 2026-01-26 · 448 m · Vendu 330 000 $ (2 870 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 362 335 $ Poids 84 % |
| 4 | 1195, rue Roy, Acton Vale 2026-07-23 · 635 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 394 623 $ Poids 83 % |
| 5 | 1525, rue Saint-Michel, Acton Vale 2025-11-27 · 160 m · Vendu 235 000 $ (2 251 $/m²) 104,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 292 $ Poids 75 % |
| 6 | 1131, rue Daigneault, Acton Vale 2025-12-09 · 643 m · Vendu 311 000 $ (2 638 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 366 005 $ Poids 72 % |
| 7 | 1 272, rue Bouvier, Acton Vale 2026-03-03 · 629 m · Vendu 372 000 $ (3 577 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 383 062 $ Poids 68 % |
| 8 | 796, rue Cushing, Acton Vale 2026-04-02 · 845 m · Vendu 357 000 $ (3 287 $/m²) 108,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 417 877 $ Poids 66 % |
| 9 | 641, rue Leclerc, Acton Vale 2026-07-02 · 824 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 390 $ Poids 65 % |
| 10 | 1150, rue Roy, Acton Vale 2025-08-25 · 734 m · Vendu 445 000 $ (3 721 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 468 925 $ Poids 60 % |
| 11 | 825, rue Desautels, Acton Vale 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 770 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 454 100 $ Poids 58 % |
| 12 | 802, rue Yvon, Acton Vale 2025-07-21 · 274 m · Vendu 100 327 $ (989 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 293 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −10 033 $ | 102 365 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.